Дачная амнистия

Продажа земельных участков

Дачная амнистия - вопросы и ответы

продажа земельных участков подмосковья
земельные участки
Продажа земельных участков в Пушкинском районе
продажа земли
земельные участки в подмосковье
земля в Подмосковье
купить участок в подмосковье недорого
продажа земельные участки
продажа земельных участков под строительство
продажа земельных участков в подмосковье
продажа участков
земельные участки продажа
С 2006 года умы многих дачников и даже тех людей, кто только собирается приобрести дачу, занимают  множество вопросов на тему - дачная амнистия. Что же это такое?
В юридическом аспекте дачная амнистия являет собой закрепление прав россиян на имеющиеся в их собственности всевозможные объекты жилой загородной недвижимости, в частности: дома и коттеджи во всевозможных садоводческих товариществах и кооперативах вместе с окружающими их земельными участками. И с этим юридическим моментом возникает очень много острых вопросов и проблем.

В рамках "дачной амнистии разрешается получить официальные документы на :

•  индивидуальную жилую недвижимость (дома, которые построены на земельных участках, находящихся в населенных пунктах: городах, деревнях, поселках и т. д.);
•  дачные домики и дома (жилые постройки, находящиеся на территории садовых товариществ и кооперативов);
•  прочую недвижимость (нежилые строения: сараи, гаражи,бани, хозблоки, и т.п.);
•  участки земли, которые находятся на территории любых населенных пунктов;
•  участки земли в кооперативах и садовых товариществах.















Федеральный закон № 93 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" был принят 23.06.2006 г. В народе данный закон широко обсуждаем и получил название как "закон о дачной амнистии".

В принципе нужность этого закона очевидна и так называемый закон о дачной амнистии был необходим.
Практически у всех наших граждан, которые получили свои участки с разрешенным назначением земли: "для ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства", построившие за свой собственный счет своими собственными руками на этих как правило 6 сотках земли дачные и садовые домики - не имеют документы, которые могут подтвердить в той или иной мере право собственности на эти дачные строения, а выражаясь юридически на объекты недвижимого имущества. Другая проблема кроется в сфере сельских поселений и деревень - еще сначала советских времен и почти до распада СССР на построенные в деревнях и селах жилые строения не выдавались какие либо документы, который могли подтвердить право собственности граждан на их жилые строения. Вот эти главные катализаторы локальной земельной реформы под названием "дачная амнистия"

Отсутствие самой процедуры регистрации жилых строений на земельных участках в селах и деревнях не позволяло участвовать этим объектам недвижимого имущества в процессе оборота в гражданско-правовой сфере. Деревенские и сельские дома, садовые домики и дачные дома не использовали для например ипотечного жилищного кредитования или в виде залога для получения кредита, сложности возникали при передаче таких объектов по наследству. Все это уменьшало доход местных бюджетов, которые формировались  за счет взимания налогов на недвижимое имущество физических лиц и налогов на земельные участки в собственности  налогоплательщиков

Что же изменилось с появлением закона о дачной амнистии в нашей загородной жизни?

Самый главный важный ответ - пока действует закон о дачной амнистии нужно стать законным владельцем земельного участка и жилого строения на нем. Нужно все правоустанавливающие документы оформить на собственника этой загородной недвижимости, приватизировать землю и дом. Все это в будущем понадобиться Вам и Вашим детям и родным при оформлении наследования, дарения и т.п.

Чтобы помочь обывателю разобраться во всех тонкостях дачной амнистии мы попытаемся кратко описать порядок действий и перечень документов, необходимых для легализации вашей загородной недвижимости.

Обычный порядок получения документов о собственности на землю:

Для свободного распоряжения имеющимся участком земли необходимо получить правоустанвливающий документ на землю, и он называется "Свидетельство о государственной регистрации права". Выдается этот документ в ФРС (федеральная регистрационная служба) по месту нахождения Вашего участка. Для обращения в ФРС необходимы следующие документы:

- паспорт;

- документ, свидетельствующий о праве на имеющийся у Вас земельный участок постановление,например  постановление местного органа власти о выделении Вам участка земли или решение сельского совета о предоставлении Вам земли в пожизненное и наследуемое владение и т.п.

- КПЗУ, так называемый кадастровый план земельного участка;

- оплаченную квитанцию "Оплата госпошлины за регистрацию собственности на землю" (100 рублей);

Упрощенный порядок получения документов на землю (если нет юридического официального документа, который бы подтверждал Ваше право на владение участком земли)

Внимание! Упрощенным порядком могут воспользоваться только те граждане России, которые получили участок земли до 30 октября 2001 года.

Начальные документы:

- самостоятельное описание границ Вашего земельного участка, заверенное у председателя или главы общества по месту его (участка) фактического расположения ;
-  постановление или заключение главы общества или председателя с подписью  и печатью, о том что границы участка соответствуют описанию;
- необходимо предоставить эти документы в поселковую (местную) администрацию, по месту расположения участка;

После сдачи этих документов в местную администрацию, Вы получаете разрешение о предоставлении земельного участка в собственнось.

Отказ может быть только лишь в одном случае, если данный земельный участок относится к категории земельных участков, запрещенных к передаче  в частную собственность, на основании статей Федерального Закона о земле. Если у Вас все таки возникают юридические проволочки или случаи умышленного отказа, рекомендуем Вам все таки обратиться к специалистам по земельному праву и решить возникшие проблемы.

Документы, необходимые при упрощенном порядке государственной регистрации прав на участки земли:

- написанное Вми заявление о регистрации права собственности на земельный участок;
- паспорт или доверенность на уполномоченного лица, заверенная у нотариуса;
- оплаченную квитанцию "Оплата госпошлины за регистрацию собственности на землю";
- имеющийся у Вас правоустанавливающий документ на регистрируемую землю:
*либо постановление местного органа власти о выделении Вам участка земли или решение сельского совета о предоставлении Вам земли в пожизненное и наследуемое владение и т.п) в двух экземплярах (архивных копиях, заверенных подписью  руководителя архива и гербовой печатью;
* либо любого вида свидетельство, выданное уполномоченным органом государственной власти, действовавшим в месте нахождения территориально данного земельного участка и на законных основаниях - оригинал и копию документа;
*либо выписка из похозяйственной книги о праве собственности у Вас на данный участок земли (при предоставлении участка для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) - два экземпляра;
*либо какие либо другие документы удостоверяющие или устанавливающие Ваше право на данный участок земли - оригинал и копия;
- КПЗУ , заказывается в ГЗК (государственный земельный кадастр) - оригинал и копия;

Порядок регистрации права собственности на индивидуальные строения:

Вы можете оформить право собственности на любое строение, находящееся на Вашем земельном участке , например дачный садовый домик, коттедж, дом, баню, сарай и другие строения

- необходимо иметь или оформить кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ). Он нужен лишь в случае оформления в собственность строения (жилого и (или) нежилого), которое находится на земле, находящейся в внутри границ населенных пунктов. О порядке оформления КПЗУ см.описание выше. 

- сделать заявку в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения объекта для получения кадастрового паспорта строения (оформляется только на жилые и нежилые строения, находящиеся на территории населенных пунктов). 
При получении заявки работники БТИ выезжают на Ваш объект для осмотра строения и определения всех необходимых для кадастрового паспорта строения данных (высота здания, материал, площадь, координаты объекта на местности и т.п.). Данная услуга в БТИ платная.
В случае, если у Вас имеется техницеский паспорт строения старого образца (выдан до 01.03.2008 года), то он подойдет для для получения государственной регистрации права собственности на регистрируемое строение.

- с пакетом необходимых документов нужно прийти в местное отделение ФРС (Росрегистрация) и сдать их.

Пакет необходимых документов для сдачи в отделение Росрегистрации:

- при регистрации жилого или нежилого строения, находящегося на территории населенного пункта -  российский паспорт , оплаченную квитанцию "госпошлина", КПЗУ, кадастровый паспорт строения или технический паспорт строения старого образца;
- при регистрации права на прочие строения, которые находятся на Вашем участке и в пределах населенного пункта - российский паспорт , оплаченную квитанцию "госпошлина", КПЗУ;
- при регистрации права собственности на дачный домик и любые другие строения на территории Вашего садового участка - российский паспорт , оплаченную квитанцию "госпошлина", КПЗУ.

В местном или районном отделе Росрегистрации (ФРС) также необходимо:

- правильно заполнить декларацию об объекте недвижимости (установленной формы, выдают там же). В ней Вы указываете данные о строении ( берете данные из полученного ранее в БТИ кадастрового паспорта строения);
- по установленному образцу заполняется Вами "Заявление о государственной регистрации права собственности" на недвижимое имущество.

С момента приема документов и выдачи Вам расписки о приеме документов оформление длится, согласно земельному законодательству, 30 календарных дней. По истечении этого времени Вы получаете оформленные документы.    

Надеемся наша информация поможет Вам быстрее решить проблему приватизации , ведь сейчас это можно успеть сделать официально и  такую возможность нам дает закон о дачной амнистии.

Удачи Вам!

Коллектив компании "Море Земли"
Поселки Направления Категории Сх земли Промземли Дача Ижс Усадьба Акции Законы Контакты

Кстининский поселок ИЖС с ПМЖ ярославское шоссе