.
Земельный участок под малоэтажное строительство в г. Ногинск
Эксклюзивное предложение.
Компания "Море Земли" предлагает в черте города Ногинск земельный участок под ИЖС (малоэтажное строительство).
Участок расположен в красивом месте, вся инфраструктура (школа, магазины и т.д.) расположена рядом. Гарантированное пдключение к городской газовой системе, водоснабжению, отоплению и канализации.
Предлагаемая площадь участка позволяет строительство 2-х малоэтажных многоквартирных жилых дома.
Обеспечиваем юридическую помощь при реализации проекта.
Участок расположен по адресу: Ногинск, улица Советской Конституции, в районе д. 56
Размер участка 35 соток.
Цена: 490 000 $ (возможен разумный торг)
Малоэтажное строительство в г. Ногинск
Каждый девелопер, начиная работу над новым проектом, в первую очередь определяет вариант использования земельного участка, тот тип застройки, что обеспечит не только высокую доходность проекта, но и позволит создать неповторимый облик территории, станет визитной карточкой проекта.
На этапе современного развития жилищного строительства, особенно ярко прослеживается эта тенденция в Московской области, новое строительство ведется после перевода земель из сельскохозяйственного использования в земли поселений. При этом наиболее часто встречающийся разрешенный вид использования - ИЖС. Таким образом, среди нового "немногоэтажного" строительства преобладают коттеджные, усадебные поселки, поселки таунхаусов или смешанная застройка указанных типов.
Отличительной чертой данных типов застройки является в первую очередь невысокая плотность жилого фонда, более низкая в коттеджной застройке и чуть выше при застройке таунхаусами. Среди плюсов можно назвать высокую степень озеленения территории (но в основном на индивидуальных участках). Для покупателя привлекательность приобретения отдельностоящего (или блокированного) собственного дома с пусть и не большим, в случае с таунхаусами, но личным земельным участком, гораздо выше нежели приобретение дома без земли. При этом наличие централизованной системы жизнеобеспечения в поселке.
Среди плюсов коттеджной застройки/застройки таунхаусами, определяющих привлекательность для покупателя, а следовательно и экономическую привлекательность для инвестора, можно выделить следующие:
- экологически значительно более чистая обстановка окружающей среды, что самым благоприятным образом влияет на условия проживания в целом;
- наличие земельного участка вокруг дома, что определяет высокую степень озеленения территории в целом и ощущение обособленности у потенциального покупателя;
- наличие централизованной системы жизнеобеспечения и развитой инфраструктуры городского уровня, что позволяет не испытывать никаких неудобств, проживая загородом.
Положительных факторов данных типов застройки гораздо больше и многие из них относятся в основном к покупателю жилого дома с участком.
Однако для инвестора не все столь же радужно.
При невысокой плотности застройки на сегодняшний день все труднее и труднее добиться высокой эффективности инвестиций. К тому же, количество доступной и пригодной для возведения коттеджного поселка земли в ближайшей транспортной доступности от городского центра весьма ограничено. А с большей удаленностью от города инвестиционная привлекательность проекта стремительно уменьшается.
Многие совершенно резонно заметят, что невозможно застроить все свободные территории высотными микрорайонами, хотя это и новейшие технологии улучшения качества жизни покупателей данного жилья, и экономическая выгода инвестора. Но как между черным и белым лежит вся многогранная палитра радуги, так и между коттеджем и высоткой находится множество различных вариантов для выбора типа и вида застройки.
Для инвестора не имеет принципиального значения осуществлять перевод земель из сельскохозяйственного использования в ИЖС либо под малоэтажное жилищное строительство. Однако при детальном сравнении этих двух типов использования земель, раскрывается преимущество второго. И преимущество это заключается в вариативности использования участка.
На земельном участке, отведенном под малоэтажное жилищное строительство, могут быть размещены:
- индивидуальные коттеджи;
- блокированные индивидуальные жилые дома (таунхаусы);
- многоквартирные дома высотой до 3-х этажей (так называемые клубные дома) с одно- и двухуровневыми квартирами;
- блокированные многоквартирные дома.
Использование смешанной застройки указанных типов, в особенности на обширных территориях, позволяет не только создать неповторимый облик поселка, микрорайона или нового поселения, но и обеспечивает более высокие показатели по эффективности использования территории.
К тому же, при этом сохраняется и высокий уровень озеленения, имеет место и большое количество общественных территорий, более высокий уровень обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Пожалуй, единственным недостатком данных типов застройки будет являться отсутствие у каждого жителя индивидуального участка. Но для покупателя, желающего купить квартиру в пригороде Москвы, иметь свободную транспортную доступность до места работы, при этом жить в собственной современной и комфортабельной квартире, привлекательность приобретения подобного жилья никоим образом не связана с наличием собственного участка земли.
С точки зрения инвестора данный подход имеет ряд неоспоримых преимуществ.
1. Малоэтажное строительство характеризуется более высокой плотностью застройки, нежели индивидуальное коттеджное;
2. Охват различных спектров рынка недвижимости в результате наличия различных типов застройки, возможность оперативно реагировать на изменение спроса и возможность варьировать стоимость продаваемых объектов, что позволяет сократить уровень финансовых рисков в проекте.
3. Снижение затрат в общем по проекту на трассировку инженерных сетей, прокладку дорог, имеющих в данном случае более низкую плотность.
Калюжная Ирина Александровна
Руководитель отдела разработки градостроительной документации.
Компания "Море Земли" предлагает в черте города Ногинск земельный участок под ИЖС (малоэтажное строительство).
Участок расположен в красивом месте, вся инфраструктура (школа, магазины и т.д.) расположена рядом. Гарантированное пдключение к городской газовой системе, водоснабжению, отоплению и канализации.
Предлагаемая площадь участка позволяет строительство 2-х малоэтажных многоквартирных жилых дома.
Обеспечиваем юридическую помощь при реализации проекта.
Участок расположен по адресу: Ногинск, улица Советской Конституции, в районе д. 56
Размер участка 35 соток.
Цена: 490 000 $ (возможен разумный торг)
Малоэтажное строительство в г. Ногинск
Каждый девелопер, начиная работу над новым проектом, в первую очередь определяет вариант использования земельного участка, тот тип застройки, что обеспечит не только высокую доходность проекта, но и позволит создать неповторимый облик территории, станет визитной карточкой проекта.
На этапе современного развития жилищного строительства, особенно ярко прослеживается эта тенденция в Московской области, новое строительство ведется после перевода земель из сельскохозяйственного использования в земли поселений. При этом наиболее часто встречающийся разрешенный вид использования - ИЖС. Таким образом, среди нового "немногоэтажного" строительства преобладают коттеджные, усадебные поселки, поселки таунхаусов или смешанная застройка указанных типов.
Отличительной чертой данных типов застройки является в первую очередь невысокая плотность жилого фонда, более низкая в коттеджной застройке и чуть выше при застройке таунхаусами. Среди плюсов можно назвать высокую степень озеленения территории (но в основном на индивидуальных участках). Для покупателя привлекательность приобретения отдельностоящего (или блокированного) собственного дома с пусть и не большим, в случае с таунхаусами, но личным земельным участком, гораздо выше нежели приобретение дома без земли. При этом наличие централизованной системы жизнеобеспечения в поселке.
Среди плюсов коттеджной застройки/застройки таунхаусами, определяющих привлекательность для покупателя, а следовательно и экономическую привлекательность для инвестора, можно выделить следующие:
- экологически значительно более чистая обстановка окружающей среды, что самым благоприятным образом влияет на условия проживания в целом;
- наличие земельного участка вокруг дома, что определяет высокую степень озеленения территории в целом и ощущение обособленности у потенциального покупателя;
- наличие централизованной системы жизнеобеспечения и развитой инфраструктуры городского уровня, что позволяет не испытывать никаких неудобств, проживая загородом.
Положительных факторов данных типов застройки гораздо больше и многие из них относятся в основном к покупателю жилого дома с участком.
Однако для инвестора не все столь же радужно.
При невысокой плотности застройки на сегодняшний день все труднее и труднее добиться высокой эффективности инвестиций. К тому же, количество доступной и пригодной для возведения коттеджного поселка земли в ближайшей транспортной доступности от городского центра весьма ограничено. А с большей удаленностью от города инвестиционная привлекательность проекта стремительно уменьшается.
Многие совершенно резонно заметят, что невозможно застроить все свободные территории высотными микрорайонами, хотя это и новейшие технологии улучшения качества жизни покупателей данного жилья, и экономическая выгода инвестора. Но как между черным и белым лежит вся многогранная палитра радуги, так и между коттеджем и высоткой находится множество различных вариантов для выбора типа и вида застройки.
Для инвестора не имеет принципиального значения осуществлять перевод земель из сельскохозяйственного использования в ИЖС либо под малоэтажное жилищное строительство. Однако при детальном сравнении этих двух типов использования земель, раскрывается преимущество второго. И преимущество это заключается в вариативности использования участка.
На земельном участке, отведенном под малоэтажное жилищное строительство, могут быть размещены:
- индивидуальные коттеджи;
- блокированные индивидуальные жилые дома (таунхаусы);
- многоквартирные дома высотой до 3-х этажей (так называемые клубные дома) с одно- и двухуровневыми квартирами;
- блокированные многоквартирные дома.
Использование смешанной застройки указанных типов, в особенности на обширных территориях, позволяет не только создать неповторимый облик поселка, микрорайона или нового поселения, но и обеспечивает более высокие показатели по эффективности использования территории.
К тому же, при этом сохраняется и высокий уровень озеленения, имеет место и большое количество общественных территорий, более высокий уровень обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Пожалуй, единственным недостатком данных типов застройки будет являться отсутствие у каждого жителя индивидуального участка. Но для покупателя, желающего купить квартиру в пригороде Москвы, иметь свободную транспортную доступность до места работы, при этом жить в собственной современной и комфортабельной квартире, привлекательность приобретения подобного жилья никоим образом не связана с наличием собственного участка земли.
С точки зрения инвестора данный подход имеет ряд неоспоримых преимуществ.
1. Малоэтажное строительство характеризуется более высокой плотностью застройки, нежели индивидуальное коттеджное;
2. Охват различных спектров рынка недвижимости в результате наличия различных типов застройки, возможность оперативно реагировать на изменение спроса и возможность варьировать стоимость продаваемых объектов, что позволяет сократить уровень финансовых рисков в проекте.
3. Снижение затрат в общем по проекту на трассировку инженерных сетей, прокладку дорог, имеющих в данном случае более низкую плотность.
Калюжная Ирина Александровна
Руководитель отдела разработки градостроительной документации.